Бизнес > Недвижимость
Недвижимость в Болгарии: преимущества и недостатки
По подсчетам российских экспертов, на долю россиян последние четыре года приходится около 80% всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости в Болгарии.
Об этом говорится в опубликованном в пятницу материале портала „Биржевой лидер", в котором эксперты издания проанализировали все преимущества и недостатки, которые сулит для жителей России покупка недвижимости в Болгарии.
Как отмечает издание, в России неуклонно растет количество „болгарских" собственников, а вместе с этим и накапливается определенный опыт в вопросах приобретения недвижимости за рубежом.
Болгария привлекает российский инвесторов в первую очередь мягким и комфортным климатом (жарким летом и теплой зимой), а также удачным географическим положением. Страна находится между Центральной и Южной Европой, Ближним Востоком, Россией, странами Черноморского бассейна и Балканским полуостровом. Из Болгарии легко отправиться в любом из указанных направлений.
Как пишет издание, в Болгарии существует густая сеть железных и шоссейных дорог, очень развито автобусное сообщение. В Болгарии не бывает часов пик, пробок на дорогах и набитых до отказа автобусов. Кроме того различные туроператоры предоставляют своим клиентам возможность перелета в Болгарию из региональных аэропортов РФ, что, безусловно, делает доступ к стране более дешевым и простым.
Помимо множества морских и горных курортов, в Болгарии находится множество исторических и культурных достопримечательностей, а также значительное число природных заповедников и целебных источников, отмечают авторы статьи.
Среди остальных преимуществ страны – низкие цены, дружелюбное отношение к иностранцам, большое количество предложений на рынке недвижимости, упрощенный механизм заключения сделки купли-продажи недвижимости.
Владелец болгарской недвижимости также получает право на открытие Шенгенской визы сроком на один год с правом продления и, соответственно, возможность беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенской группы.
Авторы материала назвали и недостатки болгарского рынка недвижимости: падение цен, которое продолжается уже пятый год подряд; риски, связанные с инвестициями в недвижимость на этапе застройки; низкие доходы от аренды жилья; трудности при покупке жилья в курортных комплексах; высокие расходы на коммунальные услуги; запрет на продажу земли нерезидентам; визовый режим.
Отмечается также, что Болгария является наиболее бедным государством ЕС, где чаще, чем в других европейских странах, можно встретить нищих и бездомных. В межсезонье жизнь в курортных районах Болгарии как-будто угасает: закрываются многие торговые точки, отменяются автобусные рейсы и т.д. Покупать жилье на побережье несколько южнее Варны или Бургаса также следует очень осторожно из-за возможных рисков для окружающей среды, связанных с развитой промышленностью в регионах.