In English
На българскиБизнес > Недвижимость
Инвестируем с умом. Болгария - вклад в отдых
С начала рецессии болгарское жилье в среднем обесценилось на треть. Фото: БГНЕС, архив
Самое популярное у российских покупателей недвижимости направление - Болгария – привлекает вот уж точно не финансовой стабильностью и желанием заработать. Вместе с тем, никому не хочется, только купив, понять, что в деньгах ты прогадал.
Итак, можно ли сегодня не просто приобрести нечто в «бывшей 16-й республике СССР», но и заработать…
Болгария, как и большинство стран Восточной Европы, преодолела все стадии интереса к своей недвижимости – и, как следствие, все стадии изменения цен, сообщает faito.ru.
В конце 90-х страной заинтересовались иностранные инвесторы: низкие цены, море, комфортный климат… Тысячи европейцев, в первую очередь англичан и немцев, подумали: «А почему бы и нет»?
Под их чутким присмотром, с начала XXI века начал формироваться современный рынок недвижимости Болгарии. На крупнейших курортах появились жилые комплексы и апарт-отели. До неузнаваемости изменились Солнечный берег и Золотые пески, а вслед за ними и небольшие поселки вдоль берега Черного моря. Начала развиваться инфраструктура. Пошел рост цен.
В 2002-2003 году стоимость квадратного метра в стране составляла €250-300, а уже к 2007 году она равнялась €1000. Это был пик…
Кризис не обошел вниманием рынок жилья Болгарии, страна переживала его негромко, но очень болезненно. С начала рецессии болгарское жилье в среднем обесценилось на треть. В 2008-2010 годах, наблюдался существенный спад, когда квадратный метр снова вернулся к средней отметке €400. Затем, в 2010-м цены немножко поднялись, но затем замерли – и сейчас по капле то растут, то снижаются. Сейчас интересный российским покупателям болгарский «квадрат» продается в среднем за €600-650.
Но - привлекательность (в каком-то смысле и инвестиционную) Болгарии придают, прежде всего, они - низкие цены на жилье. Собственно, по этому показателю среди курортных стран Европы с ней может сравниться разве что Албания, но ее большинство даже не рассматривает. А в Болгарии, к тому же, совсем недорогая жизнь и маленькие налоги на недвижимость – всего 0,3% от стоимости жилья в год.
Тем не менее, мало кто из россиян приобретает жилье здесь с целью инвестиций. Чаще это покупка для себя - чтобы отдыхать. Для нас ценны территориальная близость, сходство языков – вообще, то, что называется сходным менталитетом.
Но – повторим – интерес россиян не способен обеспечить рост болгарской недвижимости. Даже на самых знаменитых курортах страны стоят недострои, владельцы которых ждут лучших времен.
Взлёт и падение
Болгария и Грузия - самые популярные у россиян направления для летнего отдыха
Два человека погибли в результате авиакатастрофы в Пловдивской области Болгарии
